Цената на квадратен метър жилище в София скочи до 1200 евро.

Рязкото увеличение на цените на бетона и желязото обърква инвеститорите в новото строителство.

2021 г. ще завърши с около 10% ръст на цените на жилищата и 30% ръст на продажбите в София, прогнозира българската агенция за недвижими имоти на базата на данни за пазара на недвижими имоти за първите девет месеца на годината.

Спрямо миналата година ръстът на цените на жилищата в столицата вече е два пъти по-голям. Брокерите признават, че очакванията им за умерен растеж са били надхвърлени, но виновникът е ускорената инфлация, която “изяде част от постигнатия растеж”. Според Bulgarian Properties през 2021 г. реалните цени ще се повишат с около 5%.

Строителните предприемачи все по-често се оплакват от рязко поскъпване на строителните материали – за армировка – 100%, за хидро и топлоизолация – с 40%, и за бетон – с 30%. Това оскъпява новото строителство с около 25%, казаха строителите.

В края на септември средната цена на закупените апартаменти в София според компанията е достигнала 1200 евро на квадратен метър. Така средната цена на апартамент, закупен в столицата, е 116 750 евро. За сравнение: през второто тримесечие на тази година квадратният метър струваше средно 1175 евро, а година по-рано – 1115 евро.

Забележим ръст на пазара на недвижими имоти белязаха и наскоро сключените сделки в София. За 9 месеца сделките с недвижими имоти в нови сгради скочиха с 25% спрямо миналата година, а спрямо предкризисната 2019 г. – с 10%. По български данни все още няма данни от Агенцията по вписванията за третото тримесечие, но публикуваните по-рано данни за второто тримесечие показват ясна тенденция на ръст на продажбите от над 40% спрямо 2020 г. и близо 30% спрямо 2019 г. спецификации “.

Един от стимулите на пазара на недвижими имоти, който прави търсенето по-високо от предлагането, е активното кредитиране на жилища от банките. Банките са готови да предоставят ипотечни кредити спрямо миналата година. те са нараснали с 40%. В същото време лихвите по жилищните кредити продължават да намаляват и в края на септември по данни на БНБ са на средно ниво от 2.68%.

Новата сграда остава най-предпочитана за купувачите. Най-търсени са апартаменти с по-голяма площ, апартаменти в затворени комплекси и къщи със собствен двор или апартаменти с големи тераси и гледки.

Инвестиционните купувачи обаче също са много активни на пазара, което доведе до увеличаване на сделките с по-ликвидни и атрактивни студиа. Така те се върнаха на преден план и представляват почти 50% от закупените жилища.

Според компанията “Български недвижими имоти” сделките все още се сключват активно от най-ранния етап на строителство, тъй като с развитието на строителството изборът става все по-ограничен. Това обаче едва ли ще продължи до края на годината, след като тези дни разработчиците обявиха, че временно са спрели транзакциите с долара поради рязък скок на цените на строителните материали и горивата и невъзможността да се изчисли колко ще бъдат имотите. растат. преди завършване.

Поради тази причина се очаква леко забавяне на темпа на нарастване на броя на новостроящите се проекти на пазара, въпреки ускоряването на издаването на разрешителни през първата половина на годината.

НАЙ-ПРЕДПОЧИТАНИ АПАРТАМЕНТИ

Сред най-предпочитаните райони са южните и източните квартали на София, но купувачите са склонни да обръщат внимание на други райони, където има новопостроени сгради с по-ниски цени.

Средните цени в най-популярните райони през Q3 на 2021 г. са:

  • Манастирски ливади – 1300 EUR / кв.м
  • Дианабад – 1300 евро / кв.м
  • Депо – 1400 евро/кв.м
  • Студентски кампус – 960 EUR / кв.м
  • Младост – 1250 евро / кв.м
  • Лагер – 1150 EUR / кв.м
  • Зона Б-5 – 1400 евро / кв.м
  • Център – 2130 евро / кв.м
  • Банишора – 1020 евро / кв.м
  • Връбница – 1060 евро / кв.м
  • Карпузица – 970 евро / кв.м
  • Овча Купел – 960 EUR / кв.м м.

Source