Най-трудно достъпна е къща на морето, в София може да се купи със заплата от 1,9 години, а в Ботунец.

Най-евтиният недвижим имот излезе през 2002 г., а най-скъпият през 2008 г.

СЕдно типично българско домакинство трябва да събере целия си брутен доход за 4 години и 4 месеца, без да харчи нищо друго, за да може с приходите да купи средно голяма къща от 73 кв.м. Това показва ново проучване на достъпността на жилищата у нас, което проследява тенденциите от 2000 г. насам.

Подобно проучване на британската компания Roofing Megatore, публикувано наскоро, постави България на 20-о място от 109 държави по достъпност на жилищата. Там бяха направени изчисления за жилище от 100 кв. м и данните показаха, че имотите са най-достъпни за местните жители в Саудитска Арабия, следвана от САЩ, въпреки рязко покачващите се цени на имотите в Северна Америка през последните години. … Сред нашите съседи Гърция е на 40-о място, а Румъния – на 43-то място.

„Новото проучване е в съответствие с международно признати идентични проучвания“, каза Кристофър Павлов, главен икономист в Уникредит Булбанк.

По този показател недвижимите имоти у нас в момента са „умерено недостъпни” за българи, но в столицата това определение е „крайно недостъпно” – на столичанин със средна заплата му трябват 6 години и 5 месеца, за да запази цялата заплата. . Една къща е силно недостъпна, ако семейството трябва да събере всичките си доходи за повече от 4 години, за да я купи, умерено недостъпна, ако периодът е 3 до 4 години и е достъпна – ако може да се купи с 3 пъти годишния доход.

Според тази техника

беше най-трудно

ситуация

у нас през 2008 г

– тогава домакинствата трябваше да заделят всичко, което са получили за 8 години и 2 месеца, за да закупят същия имот с площ от 73 кв.м по тогавашните цени (виж инфографиката).

Изчисленията показват, че най-добрата ситуация е била през 2002 г. – тогава са били достатъчни 2 години и 11 месеца. Всъщност именно от следващата 2003 г. започва бум на недвижимите имоти у нас, цените се покачват рязко и далеч надминават средния ръст на заплатите. Това продължи до 2008 г., след което през 2010 г. цените на имотите паднаха с 40%. Но това не направи жилищата толкова достъпни, колкото беше в началото на десетилетието.

Има доста големи разлики между различните градове в България. Варна е може би най-трудно достъпната поради високите цени на имотите в града и близките курорти.

На един варненец са нужни средно 7 години и 4 месеца, за да купи къща за 6 години и 5 месеца за софиянец. Пловдивчани имат нужда от 5 години и 8 месеца, бургазлии – 6 години и 6 месеца, а русенци и старозагорци – по 5 години.

Оттук нататък, колкото по-малък е градът, толкова по-достъпно жилище ще се сравнява със средната работна заплата в съответното населено място.

Също така са направени изчисления за 98 различни места в околностите на София, според които

живее в

“Botunets” може

купуват срещу

само заплата

през годините

и 9 месеца

Най-скъпият апартамент за столичанин е апартамент в кв. Иван Вазов – 73 кв.м., там може да се закупи без други разходи и заплати в домакинството за 9 години и 6 месеца. Тази област е и рекордът на страната за всички времена –

през 2008г

бяха необходими

16 години

плати един

Средна София

семейство,

живее в Иван Вазов.

Според Павлов няма съществена разлика между 2020 г. и предходната 2019 г. в достъпността на недвижимите имоти, главно защото няма разминаване между покачването на цените на жилищата и покачването на средните заплати. До 2021 г. вероятно те ще станат по-недостъпни с една идея.

„Тогава току-що го забелязахме.

понастоящем

натрупва

волтаж

пазар

Жилищни имоти,

и не само в България, но и по целия свят. Все пак е рано да се каже дали ще бъде въплътено в нещо “, каза Павлов.

Според него присъединяването към еврозоната със сигурност ще увеличи притока на инвестиции към България, както се случи години преди присъединяването ни към ЕС. И тъй като един от малкото активи, които могат да се инвестират у нас, са недвижимите имоти, това определено ще стимулира ръста на цените на жилищата.

„Друг е въпросът дали сегашният темп на нарастване на средната работна заплата ще продължи. Ако продължи, това няма да намали достъпността на жилищата и може да остане на сегашното ниво “, каза той.

Почти миналата година

само по 4 всяка

10 домакинства

бихме могли

си позволяват

Купува

средно голям апартамент, не особено напрягащ, защото това ще изисква само 3 годишни заплати.

В сравнение с други страни по света, България е сравнително добра по отношение на достъпността на жилищата, според сравнение, направено от Кристофър Павлов.

В големите страни като Австралия, Канада, Китай и други се изискват много по-високи средни заплати за закупуване на апартамент.

Например в Австралия са необходими 7 години и 8 месеца, в Канада са необходими 5 години и 5 месеца, а в Китай са необходими 20 години и 8 месеца.

Но в същото време в САЩ това отнема 4 години и 3 месеца, т.е. по-малко отколкото в България.

Това показва проучване на Уникредит Булбанк

в Европа има

само 3 държави

в който

апартамент

по-достъпни,

отколкото у нас

– Португалия, Белгия и Ирландия. Най-недостъпно е в съседна Сърбия, където на местните са необходими повече от 15 години, за да натрупат всичките си доходи, за да си купят апартамент от 73 кв.м.

В столицата с За 1 заплата можете да закупите 0,65 кв.

При средната заплата в София, каквато беше през септември тази година, по данни на пазара на недвижими имоти и данни на НСИ, в столицата могат да се купят само 0,65 кв.м жилища. Почти същата беше ситуацията и в началото на тази година, въпреки че тогава средната заплата в София беше малко по-ниска – 1976 лв. срещу 2073 лв. през септември. В началото на годината обаче средната цена на жилищата беше с 6-7% по-ниска, така че заплатата все още беше достатъчна за приблизително същата площ.

В Пловдив можете да закупите малко повече жилищна площ за средна заплата – 0,79 кв. Във втория по големина град в България средната заплата е доста по-ниска – 1351 лева, но средната цена на жилищата е около 850 евро, а в София вече надхвърля 1600 евро.

Във Варна положението е още по-лошо – там средната заплата е 1438 лева, а средната цена на жилищата е 2600 лева, т.е. за една заплата можете да закупите само 0,55 кв.

Source