„Къщите вече се продават с 30% отстъпка“, „Срива ли се българският пазар на имоти?“ или как приключи някогашната имотна еуфория

Пазарът на имоти в България е на върха си във всяко едно отношение – през 2021 г. се очаква рекорден брой сделки през последното десетилетие, горният праг за цените на жилищата (в столицата) вече гони 200 000 евро, а обемът на ипотечните кредити разпределеното се увеличава. На пръв поглед това е идеална ситуация за всички участници на пазара – инвеститорите продават проектите си преди първата доставка, агенциите отчитат висок оборот, купувачите са уверени в покачването на цените, а банките регистрират високо ниво на нов бизнес дори при ниски лихвени проценти.

В икономиката обаче никога няма само нагоре (както и само надолу), а има цикли, които бележат две дъна или върхове в развитието на пазара. И като не иска да бъде песимист, Money.bg реши да ви напомни за последния път, когато тенденцията се промени и пазарът на недвижими имоти се превърна от изключително атрактивен в токсичен – като всеки пазар, който започва да търпи солидни загуби. За целта се ровихме из медийния архив и извадихме онези материали, които днес биха удивили всеки участник на пазара – с една цел – да ви напомнят, че загубата следва печалба.

17 януари 2007 г. – “Цените на жилищата в България ще се повишат с над 70% през следващите 5 години”

Присъединяването на страната към Европейския съюз логично води до еуфория на пазара на недвижими имоти – очакванията са интересът на чуждестранните инвеститори да се увеличи, а цените да продължат да растат. Цитира се доклад на Industry Watch, според който пазарът на недвижими имоти ще продължи да изпреварва ръста на доходите в страната на ниво от 12-15% годишно. И още нещо – даден е примерът с Испания, където цените на имотите скочиха с 800% от влизането й в ЕС, а подобно развитие, макар и в по-малък мащаб, се очаква и от българския пазар.

3 декември 2007 г. – “Мрачното бъдеще на пазара на имоти в България”

В годината на присъединяването на България към Европейския съюз пазарът на недвижими имоти предизвика огромен интерес, особено от чужденци, които смятат, че геополитическото събитие ще тласне цените още по-високо. Стремежът към добри печалби на доскоро подценения пазар на жилища бързо надува цените на жилищата в цялата страна. Инвеститорът Дан Амос обаче предупреди в края на годината, че пазарът у нас е надценен и има ясни признаци за балон. Той излага чисто икономически аргументи – съотношението на наема към цената и съотношението цена към дохода, и се съмнява във високите нива на печалба, които отбелязва като неустойчиви.

21 юли 2008 г. – “Пик на пазара на недвижими имоти”

В средата на годината пазарът се обръща и предлагането изпреварва търсенето с до 50%, което означава, че има 1 купувач за всеки имот. „Основният фактор, влияещ върху цените, е световната криза с недвижимите имоти“, казва Катя Ценова, тогава главен изпълнителен директор на Address Real Estate. Тогава средните цени в страната достигат 914 евро, а в София – 1094 евро на кв.м. „Инфлацията и нарастващите лихвени проценти естествено са основният двигател на цените“, каза Ценова.

18.11.2008 – “Къщите вече се продават с 30% отстъпка”

Голямото предлагане и ниското търсене логично водят до сериозен спад на цените – от 30 на 50 процента, каза Щелян Калчев, тогава управител на агенция Remax Connection, а сега съосновател на агенция Примо +. „Няма повече сделка без отстъпка“, казаха други брокери, прогнозирайки още по-голям спад на цените през следващата година.

1 декември 2008 г. – Срива ли се пазарът на недвижими имоти в България?

В края на 2008 г. стана съвсем ясно, че българският пазар на недвижими имоти е засегнат от ново, непредвидено явление – световната финансова криза, която по-късно прерасна в икономическа. Левон Ампарцумян, банкер, поканен за коментар, прогнозира, че ще има корекция на пазара на недвижими имоти и слабите проекти ще се провалят. В същото време банките престават да бъдат активни и заемат позиция “изчакайте и вижте”, което спира притока на финансови ресурси, което от своя страна обръща пазара надолу. „Покупката на къща не е въпрос на никаква цена“, каза той.

21 септември 2009 г. – “Малки къщи и имоти за продажба под пазарна цена.”

„Хората се страхуват да вземат дългосрочни заеми, защото не са сигурни в доходите си“, казва Теодора Димитрова от ERA Real Estate. Тя добавя, че клиентите се насочват към подценени имоти до 50 000 евро и предпочитат да плащат в брой без заем.

11 ноември 2010 г. – “София води по падащи цени на жилищата в Европа”

В края на 2010 г. мащабите на кризата на българския пазар окончателно станаха ясни – според ERA цените на недвижимите имоти в българската столица падат с 22% на година, което я нарежда на едно от първите места в Европа. Само Дъблин и Лисабон регистрираха по-голям спад от 24 и 26 процента, съответно. „България е сред лидерите на упадъка, защото дълги години заема водеща позиция по растеж“, коментира тогава Теодора Димитрова от агенцията.

25 януари 2011 г. – “Цени на имотите в София в края на 2010 г. – в края на 2007 г.”

Една от най-големите банки от онова време, Райфайзенбанк България, регистрира спад в индекса на цените на жилищата до нивото от 2007 г. – до голям връх. Това означава, че пазарът загуби толкова, колкото спечели по време на бързия темп на растеж и се върна към предишните си нива.

Всички прилики с днешните събития не са случайни.

Както виждате, могат да се направят редица паралели с настоящата ситуация на пазара на недвижими имоти у нас. Тъй като решихме да разкажем историята в този текст, без да я сравняваме с настоящето, ще оставим на вас да прецените какво е общото между пазарната ситуация преди 10-14 години и днес.

.Source