Контрол под наем – не, не работи в Швеция

Къщата е стара, построена някъде през 60 -те години от червена тухла. Вътре, в малко студио, 20-годишен маркетинг консултант затопля остатъците от вчерашната зеленчукова паста.

Не, той не е поредното хилядолетие, което изхвърля месото в името на по -чиста планета – просто бюджетът му за храна е доста ограничен, тъй като наемането на този апартамент изяжда половината от парите, които прави на месец.

За Оскар Старк, жител на това малко, но доста скъпо място, това е поне лошо предложение, с което се сблъска наскоро.

Факт е, че Оскар не може да намери място за живеене в Стокхолм, чиято цена е под 11 000 крони (приблизително 1081 евро) на месец, а възможността да се върне при родителите си не е налична, тъй като майка му не живее в ■ площ. столица на Швеция.

– И все пак не живееш така. Наистина нямам избор, но, разбира се, не съм щастлив “, каза той пред BBC.

Недостигът на жилища в Стокхолм, както и в редица други шведски градове, е истинско главоболие за много млади шведи. Което е малко парадоксално.

След Втората световна война Швеция има закони за ограничаване на наема. Идеята е, че с ролята на правителството като гарант, наемните цени ще останат достъпни.

Страната е сключила тристранни споразумения с одобрени организации на наемодатели и наематели, които гарантират, че поне на теория всеки гражданин трябва да получи жилища на достъпна месечна цена и всеки жител на страната може да кандидатства за такова жилище.

Практиката обаче показва, че средният период на изчакване, необходим за одобряване на това, което шведите наричат ​​договор за пребиваване от първа ръка и намиране на апартамент за вас, е около 9 години.

Веднага щом човек сключи такъв договор, той става негов живот. И тук идва възможността за множество сделки под масата. Защото докато някои продължават да чакат евтини жилища, гарантирани от правителството, други осъзнават, че могат да използват договора си от първа ръка и да наемат части от евтините си апартаменти на високи цени, генерирайки задоволен доход от голямото търсене.


Снимка: iStock

Това е напълно против решенията на шведското правителство, но наистина огромната нужда от жилища в шведската столица и други големи градове кара тази схема да работи.

Ето защо хора като Оливър Старк смятат, че им се начислява двоен наем за къщите, в които живеят.

Други къщи под наем с договор от първа ръка се прехвърлят между приятели и роднини. Например, ако човек има един от разглежданите договори и все пак успява да спести пари за нещо по -добро, той няма да се откаже от този договор, а другият от негово име ще продължи да плаща за апартамента – приятел или роднина. …

И ако за тези, които имат връзки, това е добър вариант, за тези, които са нови в шведската столица, това се оказва голям проблем.

Междувременно регулациите, които се опитват да ограничат тази незаконна отдаване под наем на апартаменти, също допринасят за нестабилността на пазара. Проверките и строгостта на системата позволяват на “второстепенните” наематели да останат в същия апартамент за относително кратко време.

Според Мария Григоренко, 29-годишен бранд мениджър от Стокхолм, родом от Русия, много от нейните приятели трябва да се местят дори няколко пъти в годината.

„Като цяло мисля, че системата е създадена, за да помогне, но мисля, че пазарът и демографските данни са се променили много сега“, добави тя.

Самата Григоренко вече е на път да се отърве от тези проблеми. Тя получи лизинг, гарантиран от държавата, и сега ще плаща много по -малко за жилище. Всъщност тя чака това 9 години. Според нея обаче тя познава относително малко такива „късметлии“.

Трудно е да се намерят стаи във вече наети апартаменти. Повечето жилища под наем са за несемейни или двойки, а не за групов начин на живот. В Швеция обаче има най-голям дял едночленни домакинства в цяла Европа.

На този фон идеята, че ситуацията с наемите в Швеция е по -добра, отколкото на много други места в Европа, звучи малко странно.

Статистическите данни на Евростат показват, че само 8% от населението на страната живее в домакинства, където повече от 40% от приходите отиват под наем и други жилищни сметки. За сравнение, във Великобритания делът на такива домакинства е 15%, а в Гърция вече има около 40% от домакинствата.

Има важна разлика между двете столици, според Лиза, която наскоро се премести от Лондон в Стокхолм, въпреки че и в двете столици има остър недостиг на жилища. Според нея шведите просто не знаят какъв е истинският недостиг и какви лоши апартаменти могат да се намерят в големите британски градове.

„Във Великобритания апартаментите често са много стари и некачествени, въпреки че наемите ще бъдат много по -високи, отколкото в Швеция“, каза тя.

Какво се случва с отдаването под наем в една от най -гъсто населените столици на Европа

В Швеция обаче има проблем, тъй като засяга един от най -уязвимите финансово слоеве от населението – млади хора с ниски доходи.

Според доклада на абат Пиер, в сравнение с 2009 г. в страната на младите шведи, изложени на риск от бедност, са се увеличили с 11,5%. За тях достъпът до жилища в гъсто населени региони понякога граничи с невъзможното.

Бизнесът също изрази опасения относно икономическото въздействие, тъй като градовете се стремят да привлекат квалифицирани работници. Конфедерацията на шведските предприятия заявява, че всяка пета компания изпитва затруднения при наемането на достатъчно персонал поради недостиг на жилища.

Има ли решение на този проблем?


Снимка: iStock

Едно от възможните действия, които биха могли да облекчат ситуацията с недостига на жилища, е изграждането на нови свободни работни места. Стокхолм придоби 83 000 нови апартамента между 2015 и 2019 г., а местните власти казват, че строителството расте с „необичайно високи“ темпове.

Някои дясноцентристки опозиционни партии искат държавата да предостави стимули, за да помогне на повече млади хора да купуват апартаменти или къщи, вместо да ги отдават под наем. Един такъв стимул може да бъде намаляване на ипотечните плащания.

Други твърдят, че ако собствениците на частни жилища могат да определят свои собствени цени, както е в повечето европейски градове, това ще стимулира повече инвестиции за отдаване под наем.

Социалдемократите, които ръководят лявоцентристката национална коалиция на страната, наскоро обмисляха реформи, които да позволят пазарни наеми за нови сгради, но отстъпиха през юни, след като идеята доведе до срив на правителството заради протестите на крайнолеви фракции, подкрепящи кабинета . …

„Ние харесваме нашата система за контрол на наемите, защото тя е система, при която всеки може да си позволи апартамент под наем“, казва Карин Вангард, лидер на социалдемократите в Стокхолм.

Икономическата криза ескалира, но цените на жилищата растат

Тя вярва, че пазарната система ще увеличи наемите, което ще направи Стокхолм по-малко „отворен“ за жителите с ниски доходи. Но дори и Vanguard се съгласява, че дори при големи инвестиции може да отнеме десетилетие, за да се намали времето за изчакване на наемателите до по -малко от една до две години.

Частният сектор също се опитва да се справи с това, като се появяват общи проекти за живеене, включително стари преустроени жилищни сгради, средновековна градска къща и дори бивш хотел. В тези къщи кухни и общи части се използват от всички, докато отделните домакинства имат само свои стаи с бани и тоалетни (като в хотел).

За тези с още по-малко възможности има опция, подобна на общежитие, като студентска резиденция, където двуетажни легла се използват за спестяване на място.

Въпреки това много хора, включително Оскар Старк, са скептично настроени към подобни съвместни жилищни проекти. Според него шведите са твърде оттеглени като хора, за да ги принудят да имат толкова много общи неща.

Междувременно проблемът в страната няма да намалее. Населението на Швеция продължава да расте, главно поради миграцията, а Стокхолм е един от най -бързо развиващите се региони в Европа. Очаква се до 2030 г. в града да има още 400 хиляди души.

Къде ще живеят, предстои да разберем.

Как пандемията доведе до най -голямото покачване на цените на жилищата от десетилетия

Source