Ключовият сюжет нарасна драстично – ᐉ Fakti.bg новини – Недвижими имоти

Един от най-големите парцели за строителство в Пловдив – мястото на бившата фабрика Coca-Cola – отново е навлязъл на пазара на недвижими имоти. Новината идва само няколко месеца след процедурата за одобрение на новия подробен устройствен план / DDP / имот. Парцел с площ от 48 хектара, с лице на бул. 6-ти септември и се намира точно срещу кметството на Източния регион. По-малко от две години след първата продажба цената му без ДДС се увеличи с 2,4 милиона евро.

През септември 2019 г. имотът е придобит от бизнесмена Ангел Куков чрез неговата компания „Олимпия Парк Инвест“ ЕООД, която го е придобила от Централния кооперативен съюз. По това време декларираната цена на бившия индустриален комплекс на Кока-Кола е била 7 220 850 евро без ДДС или 150 евро / кв.м без ДДС.

Районът е много апетитен и макар преди няколко години да е бил разположен в покрайнините на града, сега той всъщност попада в много атрактивен район, който е оборудван с големи магазини и инфраструктура, съобщава Trafficnews. В момента в него се помещава производствена сграда с обща площ от 4400 квадратни метра, както и други ферми. Основният проблем за инвеститорите беше статутът на имота, който доскоро беше посветен на комуналните услуги, производството и складирането. Това беше първата работа на Куков, който подаде документи за промяна на подробния градоустройствен план на обекта.

Първоначално бизнесменът Куков подаде документи с искане за координиране на строителството с фонд от 170 000 квадратни метра. Строителният магнат поиска разрешение за изграждане на огромен жилищен комплекс, 70% от който е построен върху земя. Това беше одобрено от градския съвет и беше прието изменение на подробния градски план.


След решението на местния парламент обаче областният управител върна решението, тъй като го счете за незаконно по отношение на одобрените структурни показатели. В своите съображения Каназирева посочи, че гласуваният PNP предвижда Kint 4.0, докато коефициентът там е Kint 2.5 според Общия устройствен план. Отделно плътността на застрояване е увеличена от 50% на 70% за площта, което също противоречи на стандартите, а височината е до 50 метра.

Последваха повторни гласувания и повторно гласуване, след което общинските съветници промениха показателите за развитие на територията на бившия завод на Coca-Cola във Восточен. Те бяха намалени до 50% от площта на сградата от 48 декара, до 50% от озеленяването, интензивност 3 и височина от 35 метра.

В резултат на това бившият индустриален гигант вече има план за строителство, макар и в по-малък мащаб. Междувременно строителният магнат очевидно е изоставил амбициозния си жилищен проект тук, тъй като имотът отново се продава. Единствената разлика е, че днес тя се продава на цена от 9,6 милиона евро без ДДС, или 200 евро на кв.м. без ДДС. Това е 33% увеличение на цената както в левова равностойност, така и с включен данък, разликата между покупната цена и заявената продажна цена, т.е. маржът е 5,7 милиона лева.

Така може да се окаже, че ако Куков успее да намери купувач за имот от 48 декара, въпреки че не е направил съществени подобрения, а само е документирал разрешение, бизнесменът има реални шансове да сключи една от най-печелившите сделки за него – за повече – по-малко от 2 години за продажба на недвижими имоти с милиони отгоре.

Пловдив България

Source