Квалифициран служител в Хонконг трябва да работи 21 години, за да си позволи “нормален” дом.

Хонконг е един от най-гъсто населените райони в света. Пазарът на жилища е един от най-трудните за достъп в света. Колосалният недостиг на жилища е повишил цените на жилищата със 187% между 2010 и 2019 г., според правителствени данни. Средните цени на жилищата надхвърлят 1,3 милиона долара в град, където минималната заплата е само 4,82 долара на час, съобщи Bloomberg.

Това означава, че дори квалифициран работник в Хонконг трябва да работи 21 години, за да си позволи нормален апартамент (около 60 квадратни метра) близо до центъра на града. Това сочат данните от доклада на UBS. В същото време цените остават близо до рекордно високи, въпреки пандемията Covid-19.

Апартаменти с малка жилищна площ (11 кв.м.) са най-добрият шанс за тези, които искат да имат собствен дом. Парадоксално е, че някои от тях са по-малки като площ от местата за паркиране за тях.

Цените, меко казано, се плащат. Например, сградата One Prestige, завършена през 2018 г. в района на Норт Пойнт в Хонг Конг, предлага имот от 15 квадратни метра. до 26 кв.м. на цени, вариращи от $800,000 до $1 милион.

Цените на недвижимите имоти в най-труднодостъпния жилищен пазар ще поставят нов рекорд

Властите се опитват да направят всичко възможно за увеличаване на предлагането на нови имоти.

Тенденция за малки апартаменти

Предприемачите отговарят на търсенето на по-достъпни жилища, като предлагат все по-малки жилища. Тенденцията стана по-сериозна през 2015 г., след като правителството облекчи регулациите, изискващи естествена светлина и вентилация в домовете. Преди това стандартите за пожарна безопасност изискваха кухните да бъдат в отделно пространство, разделено най-малко със стена, със собствен прозорец, което изискваше от разработчиците да проектират прозорци на вътрешния двор в двора.

Променените правила обаче позволяват да се отваря кухнята и само един прозорец в къщата. Така започнаха да се появяват малки къщи с кухненски ъгъл до вратата, понякога с вградена микровълнова фурна. Банята е с душ, но понякога над тоалетната се монтира душ.

Жилищната криза в Хонконг доведе до изграждането на жилища с размери на гаражи.

Жилищната криза в Хонконг доведе до изграждането на жилища с размери на гаражи.

Някои от тях са под 10 кв.м.

Топографията на Хонг Конг също поражда малки къщи. 75% от територията е зелена площ, по-голямата част от която е под формата на защитени паркове. Междувременно населението на града нараства през 60-те и 70-те години на миналия век.

Всъщност в града има много повече хора, отколкото показват официалните данни, а само 7% от земята е заета от жилищни сгради. Хонконг има население от 7,5 милиона и повечето от тях живеят в гъсто населени райони. Най-населеният район е Коулун, с гъстота на населението от 49 000 души на квадратен километър, което е почти двойно повече от същия район на Манхатън (27 600).

Потиснатото правителство на Хонконг вече предприема действия. Миналия месец властите обявиха план за създаване на северен метрополис с 2,5 милиона жители близо до границата с Китай. Завършването на проекта се очаква през следващите години и предлагането ще продължи да намалява. Според мозъчния тръст Our Hong Kong Foundation, броят на частните домове, които могат да бъдат построени върху наличното пространство, е спаднал от 25 500 през 2018 г. на само 13 020 през 2021 г.

Снимка 398176


През 2021 г. цените на жилищните имоти са се увеличили с още 5%.

Според Liber Research от 2010 до 2019 г. цените на апартаментите до 24 квадратни метра са се увеличили със 78% – по-малко от половината от общия ръст на пазара.

Source