Защо германците напускат големите градове – света



Наемането в Берлин вече не е достъпно за мнозина.

Според Deutsche Welle надценените наеми и цените на жилищата в големите германски градове принуждават хората да се местят в предградията. Но дори и там тя поскъпва заедно с търсенето на недвижими имоти и работа от вкъщи.

Катарина Кърт не може да повярва на очите си: къща в покрайнините на Кьолн, която нейната брокерска фирма продаде през 2014 г. за 250 хиляди евро, сега се препродава за 420 хиляди.

Недвижимите имоти в Германия достигнаха космически цени – включително извън големите градове. Брокерът казва, че заради пандемията хората все по-често търсят жилища в предградията или извън града. В Германия все още много хора работят от вкъщи, така че изведнъж градината пред домашен офис е по-ценна от това да си близо до работно място в града. Но тенденцията се отнася само за определени населени места в околностите на големите градове и дори само за определени квартали. Купувачите са предимно хора, които искат да живеят в домове, а не да ги търсят като инвестиция.

Имайте собствена градина

Порталът за недвижими имоти immowelt.de публикува тримесечна статистика за цените за 14-те най-големи града в Германия. Ян-Карл Мелес от immowelt.de казва по този повод, че търсенето на къщи вече е достигнало безпрецедентни нива, включително извън градовете. И той вярва, че пандемията играе важна роля в това отношение. „Много германци искат повече пространство и собствена градина. И това повиши цените още повече.”

Те вече са замаяни. В момента една къща в Мюнхен струва средно 1,35 милиона евро, а само за три години цените са скочили с почти 25 процента. Имотите извън града като цяло все още са по-евтини, защото земята е по-евтина, но цените се стабилизират в близост до големи градове като Мюнхен и Франкфурт, каза Мелес. Според проучване на неговия портал най-скъпият недвижим имот в Германия се намира в околностите на Мюнхен.

Сред най-скъпите градове са Щутгарт и Хайделберг, където хората плащат средно 900 000 евро за къща. „В селскостопанските райони на Източна Германия картината е съвсем различна – можете да си купите къща за по-малко от 100 000 евро. Въпреки това, с важно уточнение, къщите в този ценови клас обикновено се нуждаят от основен ремонт “, обяснява Мелес.

Кредитите са евтини, но разходите за строителство нарастват

Германският съюз на брокерите също установи, че търсенето на жилища извън големите градове нараства. Президентът на организацията Юрген Михаел Шик обяснява, че купувачите на имоти извън големите градове получават по-добри заеми, а предложението в отдалечените региони е по-диверсифицирано. Масовото покачване на цените на имотите през последните години се дължи главно на огромното търсене. Това отчасти се дължи на постоянно ниския лихвен процент, което прави жилищните кредити особено изгодни.

Цените обаче се покачват заради нарастващите разходи за строителство, добавя Ян-Карл Мелес. „Липсата на суровини води до по-високи цени на дървесината и изолационните материали. Увеличиха се и заплатите на бригадирите, тъй като търсенето надвишава предлагането поради липса на специализиран персонал “, каза той.

Ще продължи ли градската миграция?

Експертът смята, че цените ще продължат да растат през следващите години. Търсенето, особено в околностите на големите градове, ще продължи да расте, каза той, защото изолацията и ограниченията принудиха много хора да напуснат столичните райони.

Брокерката Катарина Кърт добавя, че хората, които искат да си купят къща, вече ще трябва да разширяват периметъра си – все по-далеч от големите градове и непосредствената им околност. Трябва да се има предвид, че в бъдеще е вероятно цените по-далеч от центровете да продължат да се покачват, така че инвестициите само да растат.

Source