: ЕКСПЕРТИТЕ ГОВОРЯТ: Рекордни цени на къщи – балон :: Monitor.bg

ЕКСПЕРТИТЕ КАЗВАТ: Рекордни цени на къщите – балон?

„Пазарът на жилища се превърна в балон не сега, а през последните 3 години“, каза професор икономист Красимир Петров пред БНР.

„Нашият пазар е на ниво, надхвърлящо пика на предишния балон през 2008 г. Експертите не могат да кажат, че ръстът на жилищното строителство с 25-30 процента годишно не е балон.

Не може да се твърди, че това не е прегряване на пазара “, категоричен е той.

Въпреки че догодина не се очакват повишения на лихвените проценти, това „не означава, че не трябва да се притесняваме“.

„Когато човек взема ипотека, той го прави не за 1 или 2 години, а за 10-15-20 или повече години. И тъй като инфлацията вече е започнала в България и Европа, ако лихвените проценти се повишат с 3-4-5% и плащанията по ипотечните кредити се удвоят, ще може ли кредитополучателят да обслужва двойно ипотечната сума? „- попита той.

Проф. Петров коментира още, че паричната маса се е увеличила с над 10 милиарда през последната година.

„Икономиката е фундаментално болна. Печатаме колосални суми пари, макар и в рамките на закона. Не може да отнеме твърде дълго ”, каза той.

Кредитният консултант Тихомир Тошев също не очаква увеличение на лихвените проценти в близко бъдеще.

„Засега на българския пазар няма признаци, че лихвените проценти ще се повишат. Депозитите нарастват – сега над 65 милиарда лева – в същото време ипотечните заеми са под 13 милиарда лева, потребителските заеми също са под 13 милиарда лева. …

Тези. имаме излишна ликвидност в банковата система, много конкурентна среда и аз лично не очаквам увеличение на лихвените проценти през следващата година.

Разбира се, те не винаги ще останат толкова ниски. Лихвените проценти по депозитите не винаги ще бъдат нулеви “, коментира той.

Но засега според Тошев пазарът на жилищни недвижими имоти е „изключително стабилен“, макар и „доста горещ“. „Все още не е като да търсиш балон и това не е повод за безпокойство“, каза той.

Експертът каза още, че влизането ни в еврозоната ще гарантира, че „лихвените проценти ще останат добри, ниски и близки до средното за Европа“.

Source